Проект загородного дома

Любое строительство начинается с выполнения и подбора подходящего проекта. Проектная документация должна отвечать самым максимальным требованиям. Для чего необходимо быть уверенным в том, что площадь будущего строения не превышает размеры отведенного участка. Распланировать все таким образом, что бы была площадка для отдыха, игровая для детей, парковка для авто и т.д.

Важно знать количество этажей будущего дома. Это может быть одноэтажный коттедж, а может и просто жилой дом. Нужно помнить о подвальном помещении. Все эти факторы влияют на стоимость дома.

Проект может быть индивидуальным. При этом стоимость документации будет высокая. В этом случае архитектор выполняет заказ под конкретные условия. Эта работа может длиться до 6 месяцев. Если такой вариант не подходит, можно использовать готовую проектную документацию.

Прежде чем заказать проект коттеджа или загородного дома необходимо знать, из каких документов состоит проектная документация. Сегодня рынок предлагает множество готовых проектов, которые обычно состоят из: конструкционной, архитектурной, инженерно-технической части. В некоторых проектах присутствует спецификация на стройматериалы. Поэтому при покупке готовой проектной документации необходимо обратить внимание на составные части этой документации. Типовой проект должен иметь лицензию, что убережет заказчика от поддельного проекта и от проблем в районной архитектуре.

Отметим, что проекты домов из газобетона документально не имеют очевидной разницы от проекта любого строительства. Разница в материале, который применяют для строительства.
Газобетон – это смесь воды, цемента, кварцевого песка, извести и алюминиевой пудры, которая играет роль пенообразователя. Под давлением и определенной температурой изготавливают блоки. Так как этот материал пористый, он обладает хорошей термоизоляцией.
Материал легкий, значит нет необходимости в возведении мощного фундамента. Дом из газобетона строят без применения тяжелой техники.

Готовый проект необходимо согласовать:
1. Оформить право на земельный участок, целевое назначение которого – строительство дома;
2.Получить план застройки района, с указанием территории участка и условий строительства;
3.Получить архитектурно-планировочное задание( АПЗ) в управлении по градостроительству и архитектуре;
4.Произвести геологическую разведку участка под застройку. Это могут реализовать специальные фирмы, имеющие лицензию на проведение таких работ;
5.АПЗ согласовывается в Градостроительном совете;
6.При необходимости отдельные части проекта согласовывают в горводоканале, в горэнерго, пожарной охране, в местных органах и т.д.
7.После согласования в ГосАрхСтройКонтроле получают разрешение на строительство дома.
8. Доверить строительство дома лучше всего строительному предприятию известному в раионе и имеющему лицензию.
9.Прием дома в эксплуатацию осуществляет комиссия из из райисполкома;
10.Технический паспорт получают в БТИ.